5 soruda taşınmaz satışlarında ‘Güvenli Ödeme Sistemi’

Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlar, taşınmaz ticaretinde yaşanan güvenlik ve şeffaflık sorunlarına çözüm getirmek amacıyla birlikte çalışarak taşınmaz ticaretini daha güvenli hale getirmeyi hedefleyen bir sistem geliştirdi. Bu sistem, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskleriyle karşılaşmamasını ve para transferlerinin güvenli bir ortamda gerçekleşmesini sağlayarak kayıt dışılığı azaltmayı amaçlamaktadır.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan değişiklikle uygulamanın 1 Temmuz’da zorunlu hale gelmesi planlanmıştı ancak tüm teknik süreçlerin ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi için sistemin devreye alınma tarihi 1 Ekim olarak ertelendi.

Bu uzun süredir üzerinde çalışılan sistem, taşınmaz satışlarında güvenli ödeme işlemlerini sağlamak amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi adıyla hayata geçirildi. İşte sisteme ilişkin merak edilen 5 soru ve cevapları:

1- Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı bir şekilde el değiştirmesini sağlamak için oluşturulan bir ödeme altyapısıdır. Bu sistem sayesinde, alıcının ödediği para satış işlemi tamamlanmadan önce satıcının hesabına geçmeyecek ve böylelikle taşınmaz mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı olarak el değiştirebilecek.

2- Sistem hangi soruna çözüm getiriyor?
Türkiye’de taşınmaz satışlarında genellikle elden para ödeme yöntemi tercih edilmektedir. Bu durum, alıcı ve satıcılar arasında ödeme anlaşmazlıklarına ve güvenlik endişelerine neden olabilmektedir. Ayrıca yüksek miktarlarda nakit para taşınmasından kaynaklanan riskleri de beraberinde getirebilmektedir. Güvenli Ödeme Sistemi, bu tür sorunları çözmeyi amaçlamaktadır.

3- Sistem nasıl çalışacak?
Sistemin işleyişi şu şekildedir: Satış bedeli belirlenmiş bankalarda bloke edilecek ve tapu dairesinde işlemler başlatılmadan önce alıcı e-Devlet üzerinden başvuru yaparak referans numarası alacak. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Eğer satış işlemi gerçekleşmezse para güvenli bir şekilde iade edilecek.

4- Sistemin kullanımı zorunlu mu olacak, kimleri kapsayacak?
Ticaret Bakanlığı tarafından alınan karar doğrultusunda Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelecek ve taşınmaz satışlarında satıcı ve alıcıları kapsayacak şekilde uygulanacak. Bu sistem, hem gerçek kişileri hem de tüzel kişileri (şirketler vb.) kapsayacak.

5- Emlakçılar sürece dahil mi?
Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek olsa da emlakçılar, süreçte aracı ve rehberlik rolünü üstlenecekler. Emlakçılar, alıcı ve satıcı arasında köprü görevi üstlenecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda yardımcı olacak ve tarafları tapu ve ödeme aşamalarına hazırlayacaklar.