Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Kar Dağıtım Şartları Belirlendi
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kurumlar vergisi tebliğinde yapılan değişikliklerle gayrimenkul yatırım ortaklıkları için kar dağıtım şartları netleşti. Tebliğ, vergi istisnaları ve yatırım teşvik belgelerine ilişkin de düzenlemeler içeriyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmazlardan elde ettikleri kazançlara yönelik istisnadan yararlanabilmeleri için bu kazançların en az yüzde 50’sini belirli bir süre içinde kar payı olarak dağıtma zorunluluğu getirildi.
Bakanlıktan alınan bilgilere göre, tebliğ, taşınmaz kazancının net hesaplanması, ortak giderler ve amortismanların dağıtımı, zarar durumunda dağıtım şartının nasıl değerlendirileceği gibi konuları örneklerle açıklığa kavuşturuyor.
Kurumlar Vergisi İstisnalarında Değerlendirme Düzenlemesi
Tebliğ, kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların değerlendirilmesine ilişkin de önemli düzenlemeler içeriyor. Belirli bir faaliyete özgülenen istisnalarda, ilgili faaliyetler bütün olarak ele alınacak. Buna karşılık, işlem bazlı istisnalarda her işlem ayrı ayrı değerlendirilecek.
Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri, serbest bölgeler veya yurt dışı şube kazançları gibi faaliyet esaslı istisnalarda, aynı faaliyet kapsamındaki zararlar kazançlarla birlikte değerlendirilecek. Taşınmaz satış kazancı veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem esaslı istisnalarda ise her işlem için ayrı bir değerlendirme yapılacak.
Yatırım Teşvik Belgelerine İlişkin Vergi Düzenlemesi
Tebliğ, yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgelerine yönelik de bir düzenleme getiriyor. Daha önce 2 Ağustos 2024 tarihi esas alınarak yapılan hesaplamalarda, bu tarihten önce düzenlenen belgelerdeki mevcut yatırım tutarları dikkate alınıyordu. Ancak bu tarihten sonraki belgelerde yapılan revizeler sonucu ortaya çıkan tutar artışları asgari vergi hesabına dahil edilmiyordu.
Yapılan tebliğ değişikliği ile 2 Ağustos 2024’ten önce yatırım teşvik belgesi alıp sonrasında belge revizesi yapan mükelleflerin yaşadığı tereddütler giderildi. Mükellefler, kanunun ilgili maddesi kapsamında alınmayan vergilerini, 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı tutarını dikkate alarak veya belgedeki değişimleri yansıtacak şekilde oranlama yaparak tespit edebilecek.
Ayrıca, tebliğe geçici vergi uygulamasına ilişkin olarak “dördüncü geçici vergilendirme dönemi” ibaresi eklendi.
